前方高能預警!這6種房子不能做貸款抵押

來源:時間:2020/1/20 14:01:00
房產抵押貸款是一種很好的貸款方式,但并不是所有房子都可辦理抵押貸款。根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,以下這6類房產不得設定抵押或抵押時受限。
第一類:正在還按揭的房子
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房子的抵押權在銀行,房主沒有完全產權。
第二類:房齡過老的二手房
雖然銀行沒有嚴格要求,但一般情況下,房齡過老、房屋面積過小的房子都不好做貸款的抵押申請。
第三類:小產權房
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一般來說,小產權其實是沒有產權的,只有出售合同單,沒有房管單位的認同,該類房產一旦政策有變,房屋價值將會有很大變化。
第四類:未滿五年的經適房
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不滿五年的經濟適用房是國家限制交易的,不能上市,銀行也不能接受抵押。
第五類:查封的房子
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根據《擔保法》第三十七條,《物權法》第一百八十四條的相關規定,依法被查封、扣押、監管的財產不得進行抵押。
第六類:部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款
1、無法提供購房合同或協議的已購公房,因為有的購房合同會寫原單位有“有限購買權”的條款;
2、已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房。
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