您現在的位置:首頁 >房產 > 正文

房奴支招:還房貸如何節省利息 省錢才是王道

來源:時間:2019/12/21 10:11:00
既然選擇了買房,那么大多數人難免要跟銀行打交道。畢竟能全款一次性付清的土豪還是少數。按揭貸款買房也是相對比較合理的購房方式。按揭買房就難免會產生利息,那如何還貸能最大程度的減少所支付的利息呢?今天就來給大家支幾招。
首先,我們來了解一下房貸。房貸一般有商業貸款和公積金貸款。規定在一定的年限內,每月償還一定的額度。而利息則根據剩余需還的本金來計算。我們就來看看如何還貸能省錢吧!
房奴支招:還房貸如何節省利息 省錢才是王道
1、提前還貸縮短周期
提前還貸,能夠有效的縮短還款的周期,就能很大程度上減少所需要支付的利息。但提前還貸也需要注意算好年限。如果還貸時間已經超過了貸款時間的一半,月還款中的本金大于利息,那么提前還貸就不能很好的達到省錢的效果。
此外,選擇部分提前還貸之后,剩下的貸款應該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。而且要多注意銀行的利率規定,如果貸款期限縮短之后能歸入更低利率的期限檔次,那么就能節省更多的利息。
2、巧用公積金
有公積金的業主,如果能把公積金的作用發揮出來,那么能節約的利息也是十分可觀的。有公積金可以申請購房組合貸款,在申請的時候,盡量延長公積金的貸款年限,降低每個月公積金的還款額,并盡量提高商業貸款的還款額。這樣公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業貸款,可以節約很多利息。
3、房貸轉按揭
轉按揭也被稱為“房貸跳槽”,也就是找到新的貸款銀行還清原來銀行的貸款,而自己在新的銀行重新辦理貸款。如果目前所貸款的銀行所給的優惠較低,就可以考慮尋找更加實惠的貸款行。
轉按揭的時候難免會產生一些費用:擔保費、抵押費、公證費等等,所以在選擇轉按揭的時候要特別注意銀行所給出的優惠政策,算好優惠額度再決定轉按揭。
4、縮短還房貸的單位周期
新的還供方式:“雙周供”,雖然算下來每月所還的金額一樣,但是還貸的單位周期縮短,比原來月供的頻率有所提高,由此本金減少的更快,所需要償還的利息就相應的減少了。
還有一種按月調息的方式,但是看來按月調息的方式跟銀行的利率息息相關,有較大的變動,如果利率下降可以省下一部分錢,但利率上升則會增加一部分支出,而房貸所需要償還的周期都較長,在這么長的時間內,銀行的利率一定是有升有降。因此要不要選擇按月調息的方式還是見仁見智。
房奴支招:還房貸如何節省利息 省錢才是王道
相關標簽:

評論 0條評論

期待你的神評論~
剩余200

全部評論(0

    還沒有評論,快來搶沙發~

    點擊加載更多

    刪除操作

    確認刪除此條評論?
    刪除
    取消
    孩子什么行业最赚钱