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開發商的樣板間能買嗎?樣板間有這些優缺點

來源:時間:2020/1/19 20:44:00

很多人買房子時,都會看樣板間。看到樣板間裝修得那么舒適、漂亮,就萌生了想要買樣板間的想法。買樣板間不用因為需要裝修而去跑建材市場、找裝修公司等,能真正做到省時省力更省心。買樣板間真的好嗎?來看看樣板間有哪些優缺點。
樣板間優點:
1、省去裝修的麻煩
樣板間免去了裝修的麻煩,省心省力。而且開發商為了提升銷售業績,在做樣板間的時候,不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇,往往都不惜重金。
2、戶型好
樣板間作為樓盤展示中最重要的組成部分,開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選,一般都是選擇戶型和位置較好的房子。
3、質量有保障
為了保證吸引力度,開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝,裝修材料和裝飾物件多選用名牌,質量比較靠譜。
4、尾盤優惠力度大
大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間,談判空間較大,優惠力度也一般較大。
開發商的樣板間能買嗎?樣板間有這些優缺點
樣板間缺點:
1、樣板間易顯空間大
通過將家具的尺寸縮小、在室內安裝鏡子或是拆掉原先的墻壁、將廚房做成“開放式”,或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等,人為營造出較大的室內空間效果。
2、預計好管線及家電位置
沒住人的樣板間之所以顯得寬敞,還有一個原因是,一般情況下,樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設,用不著穿墻破洞,但在裝修時,你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以,空間可能會縮小的心理準備你要有。
3、房屋本身損耗要有心理準備
樣板間展示周期一般可能長達1-2年,裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。
4、漂亮可能是光照出來的
樣板間各種顏色的燈光會讓房子顯得很漂亮,很高,很寬敞。但實際的采光、層高如何,只有將燈關了才知道。
5、樣板間忽視了使用功能
開發商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能,使用起來未必方便。比如說不裝戶內門甚至不裝衛浴門;不少樓盤樣板間的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外,還有床以及其它家具的尺寸,都會與正常的尺寸有所不同。
6、天價配飾
樣板間的一些裝飾配件,如桌前工藝品、靠墊、地毯等,都非常漂亮,有些價值不菲,缺少了那些裝飾品,樣板間的美觀程度就會大打折扣。可是一旦你真的把哪個喜歡的家具買回家的時候,才發現怎么擺都難看,這時你才懂得,有些東西可以買到,有些氛圍是需要買全套才能買到的。而買全套的,需要花血本,剛需族無力負擔。
7、房屋總價高
如果樓盤是毛坯房,那么樣板間要比普通的毛坯房貴出不少,畢竟房屋總價中加了房子的裝修成本。這對于剛需族來說,也是一筆不小的負擔,畢竟如果買的是毛坯房,后期怎么裝修、預算多少都是可以自己來安排的。
開發商的樣板間能買嗎?樣板間有這些優缺點
買樣板間注意事項:
1、首選要適合自己
買樣板間,首先要考慮這個房子是否適合自己,除了買房的一般注意事項外,還需要重點考慮三個因素:一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡,購買之后敲掉重來就沒有必要了;二是自己近期是否會考慮入住,如果幾年甚至更久不住,那也就不用買樣板間了;三是如果是買來用于結婚的,要考慮樣板間的交房時間,也許要等到這個戶型都賣完了,樣板間才能交房。
2、了解樣板間的施工環境
從細節上講,購房者還要盡可能了解樣板間的施工環境,最好能夠與當時的施工隊聯系上,進而判斷其內在問題是否嚴重;還要盡量多次查看實地以便發現問題,而且最好是夜晚和白天都到現場查看一番,盡可能對所有的設施設備都進行試用。此外,盡可能請專業人員進行驗房,尤其是水、強電、弱電等方面,有裝飾裝修問題一并提出,要求開發商一次性整改到位并要求其保修。即使開發商不能滿足整改及維護要求,也可以作為談判壓價的籌碼。
3、合同中應約定好相關事項
樣板間不同于一般的毛坯房,因為它在出售的時候是帶有裝修的,所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發商應該把樣板間納入精裝修房的售后服務管理體系。口說無憑,為了維權需要,在選購樣板間或者依據樣板間購買毛坯房的時候,一定要開發商在買賣合同上注明所有款項。
如果確認要買樣板間,那么,樣板間的優缺點以及購買的注意事項,一定要提前了解清楚,避免日后后悔。
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