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買二手房指南:周邊的配套及環境如何考察

來源:時間:2020/1/25 22:49:00
·交通狀況
位置的遠近,不僅與實際距離有關,更重要的是與交通狀況相聯系。考察交通狀況的
優劣主要從以下幾方面考慮:
A、公共交通狀況。公共交通的路線有多少,與市內各主要區域的聯系是否廣泛;公共交通的起止時間、間隔時間、運行速度、票價等情況如何;從您要購買的房屋到公交車站的距離如何;出小區打車(的)是否方便;小區的出入口是否合理等。
B、交通的便利度。每天必經的路段是否經常堵車;到火車站、飛機場、長途汽車站等交通站點是否便利,是否有較多交通工具可到達等。
C、道路狀況。小區是否鄰城市的交通主干道或次干道、支線等,與這些交通干道的遠近程度(不能太近,因為可能影響到居民的安寧及環境)。是否有方便的出入口,路面狀況如何等。
D、是否有交通管制。如,行車是否受單雙號、速度、方向、行車路線的限,有無停車場,路邊可否停車等。
·社區環境
什么是好的社區環境?
考察一個項目主要注意幾個數據:容積率、綠化率、樓間距、居住密度。
環境設計再好容積率太低不切實
對于住戶來說,容積率直接牽涉到決定居住舒適度的幾個指標,如人均綠化面積。綠化率也是如此,綠化率越高,建筑密度越低,發展商可用于回收資金的面積越少,而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。
好的居住區容積率不能超過5,綠化率不能低于30%。現在人們常常標榜自己的社區環境設計如何如何,但所有設計的基礎是建立在有足夠的綠地比例之上的,也許買房看不到將來建成后的實景,但這兩個數據基本決定了社區綠化環境的好環。
樓間距太窄采光、綠化等于空談
樓間距也是一個可以泄露發展商"秘密"的指標。樓間距太窄不僅影響各樓體之間的光照,也影響人們的視野和心情。無法想象樓挨著樓的社區能談得上什么綠化和環境。
真正好的社區是張弛有度的,既有大面積的集中綠地,也有各組團自己的小型綠地,有的新項目甚至推出了宅旁空間和樓內共享空間的綠化,每一個新概念的推出和落實都是社區環境的更新。
·房屋的適用性
要了解所購商品房是否適用,首先應確定購買目的,從以下兩個方面來考核:
1.用來自己居住的,要根據家庭人口數量、結構、工作特點、對交通的要求狀況、對小區物業管理內容及特點要求,以及將來自己的經濟變化所引起的生活要求變化程度來確定。
2.用來投資的,主要考慮保值增值潛力,對于長期出租的,要考慮出相機會、投資回報率、投資回報風險,對于準備隨時轉讓取得收益的,要考慮物業的升值潛力、轉讓機會、投資回報風險等因素。
·保值增值潛力
購買物業還要考慮物業之價值變化及價值實現問題,它們與以下因素有關:
1.物業之地理條件,通常所說的地段包括:物業與城市中心活動區域的距離及聯結交通狀況以及物業所在地的人又環境等。
2.物業自身品質特點,包括:房型、戶型、面積、工程質量與裝修質量、配套設施完備程度、小區物業管理類型與水平。
3.物業之購入成本,包括樓款、為購樓發生的國家稅收、政府費用、中介機構收取服務費等。
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