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哪些住宅小區不能買?小區環境影響居住體驗

來源:時間:2020/1/26 23:31:00
小區環境對于居住體驗來說十分重要,俗話說:千金買房、萬金買鄰。遇到一個麻煩的鄰居在我們的日常生活中會平添一些不必要的煩惱,因此我們在選購二手房時,對于小區環境的挑選應當尤為注意。下面為大家總結了四種不要選購的小區類型,希望能夠幫助大家免遭煩惱。
一、業主委員會沒運作
若要買現房,尤其是二手房,最重要的就是了解小區業主委員會運作情況,業主委員會沒有用心維護的小區,售價會比其他鄰近大樓便宜,如果碰到業主委員會沒有好好維護,即便再好的硬體設備,民眾仍不便使用。小區若沒有正常運作的業主委員會,不只會影響房價,還會造成生活不便,影響居家品質。業主委員會運作不彰,甚至會影響居住安全。有許多小區因業主委員會未妥善維修電梯,導致老舊電梯常常故障,讓住戶每次搭乘電梯時都膽戰心驚。
二、有惡鄰居的小區
另一種不能買的小區就是有惡鄰居的小區,古時孟母三遷,其中主要的原因就是為了擇鄰而居,鄰居好不好不只對幼童會有身教的影響,還會影響到居住品質。
三、空屋率高小區
另外,空屋率太高的小區也不能買。這類小區的投資房很多,可能出現不繳管理費的情形,不只影響小區正常營運,甚至房價也有可能因為投資客拋售,以致房價下跌。
若要觀察空屋率多寡,可利用晚上6~8點前往小區觀察點燈情況,超過6成以上點燈就算空屋率低的小區;此外,看房時還可觀察停車場車輛出入情形,都是空屋率觀察指標。各位購房者最好不要買偏遠大型小區,空屋率極高。
四、動輒數千戶的大型小區
動輒數千戶的大型小區也最好小心,通常這類小區因為人數太多,很容易出現門禁不夠森嚴的問題,由于住戶多,彼此糾紛也多。另外,多拼格局規劃的大樓也最好別碰,出門光是等電梯可能就要花不少時間,更何況出入人口多,也會相對吵雜,影響居住安全,最好要選戶數相對單純的,確保住家品質。
那么如何才能辨別小區環境的質量如何呢?下面我們就來具體看看!
一、樓梯間、鄰居門口
要觀察小區的品質如何?買房前一定要去看樓梯間,因為通過樓梯間,可以觀察鄰居有無公德心,還記得要觀察公布欄,小區公布欄可以告訴你,你的鄰居財力狀況有無問題,業主委員會有無順利運作等信息。
友善的小區住起來一定會比較好,民眾還可以利用上下班時間觀察,小區間住戶有無互動就知道,鄰里關系如何。購房者可以先和小區住戶詢問,如果鄰居都很親切愿意打招呼,小區住戶會比較和樂融融,如果愛理不理,居民都沒有互動,顯示小區互動不會太好,就可能要注意。
二、配套設施很重要
購房者應當考察小區的配套服務,如小區大樓的出入口是否有管理員,地下道車庫有無獨立出入口,這些配套服務也是影響到我們日后居住是否更加舒適的一個問題,不容忽視。
以上就是購房者在挑選二手房小區問題上的一些注意事項,選擇一個好的小區環境,我們的居住氛圍會更加舒適、放松,所以大家在挑選環節不能輕視小區問題。
哪些住宅小區不能買?小區環境影響居住體驗
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