小產權房可以辦理房產證嗎?

來源:時間:2020/1/8 13:01:00
由于小產權房的價格低廉,所以許多人都想購買小產權房,正是因為這樣,大家往往忽略了小產權房存在的問題和風險。下面小編帶大家詳細了解一下關于小產權房辦理房產證的相關知識。
什么是小產權房?
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發的,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
小產權房可以辦理房產證嗎?
小產權房產沒有國家頒發的房產證,無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件,在法律上不予承認。
⑴小產權房是占用集體土地搞建設,并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房,也不可以購買小產權房。
⑵小產權房產沒有國家頒發的房產證,無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件,在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明,所以不具備過戶的權利。
⑶如果遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時,小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉政府,補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
小產權房存在哪些法律風險?
⑴屬于違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。
⑵小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書,不能合法設定房屋抵押權,不具有房屋所有權,不能辦理房屋過戶手續。
⑶如果遇有國家征地或者拆遷的情形,購房者的利益很難得到法律的有效保護。
⑷如果遇有房屋產權糾紛,缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。
⑸購買小產權房無法申請貸款,只能一次性或分期付款。同時,房子也不能拿去銀行作抵押。
⑹小產權房的附屬配套設施,如供水、供電、供氣等,因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
以上就是小編介紹的關于小產權房的相關知識,小產權房雖然在價格上比較合適,但是它不能得到法律的保護,而且小產權房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在購房時要考慮清楚,千萬不可因小失大。
小產權房可以辦理房產證嗎?
相關標簽:

評論 0條評論

期待你的神評論~
剩余200

全部評論(0

    還沒有評論,快來搶沙發~

    點擊加載更多

    刪除操作

    確認刪除此條評論?
    刪除
    取消
    孩子什么行业最赚钱 千炮捕鱼电玩城全部 平特肖赢钱秘诀 福建快3开奖数据 pk10计划微信群 广西11选5开奖直播 海南体彩飞鱼地址 山西体彩11选五走势 快乐扑克山东 吉林11选五玩法介绍 南粤36选7开奖走势图 讧苏11选5基本走势图 qq分分彩官方网站 贵州快3开奖结果爱彩乐 浙江快乐彩投注 北京pk10视频 平特一肖概率计算方法