租房合同在哪些情況下是無效的?

來源:時間:2020/1/30 9:23:00
房屋租賃過程中,出租人和承租人應當簽訂書面的租賃合同。但是,有時一些情況可能導致租賃合同無效,哪些情形可能導致房屋租賃合同無效?小編為您解答。
一、出租人不具有出租權利
房屋的所有權人出租的應注意審查出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致,必要時到房屋管理部門查詢。
委托或代理出租的應注意審查房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一致,是否經所有權人同意或授權,是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。
共有房屋出租的應注意審查是否其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。
房屋轉租的應注意審查是否經出租人同意,是否有出租人同意轉租的書面證明材料。
二、違法建蓋的房屋出租
出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的城鎮房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。
出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時城鎮建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。
三、合同期限違反法律規定
租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效;
租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的,人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定無效。
四、法律法規明確禁止出租的
《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定,有下列情形之一的房屋不得出租:
1、屬于違法建筑的;
2、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
3、違反規定改變房屋使用性質的;
4、法律、法規規定禁止出租的其他情形。
五、其他租賃合同無效情況
《合同法》規定:有下列情形之一的,合同無效:
1、一方以欺詐,脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
3、以合法形式掩蓋非法目的;
4、損害社會公共利益;
5、違反法律、行政法規的強制性規定。
無效合同一般處理方法:
根據我國法律規定,合同被確認無效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,應當立即終止履行。
1、返還財產。返還財產是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態。返還財產可以是一方返還,也可以是雙方互相返還。如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在,則應返還對方;如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。
2、賠償損失。沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失;雙方都有過錯的,應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。
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