套內使用面積怎么計算

來源:時間:2019/12/29 12:23:00
套內使用面積怎么計算
套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算:
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
1、建筑面積的計算
整幢房屋建筑面積指房屋外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽臺、走廊、樓梯、地下室等具備有上蓋,結構牢固,層高在2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑的建筑面積。
例:本幢總建筑面積
(13.90×6.40+7.10×17.90+1.30×7.10-3.40×2.30)×6+0.9×2.90+10×(1.15×3.70)/2+10×(0.75×3.55)/2+2×(1.15×3.55)/2+2×(1.15×3.70)/2=1351.78
2. 套內建筑面積計算
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積
套內建筑面積通俗地說就是分戶門內建筑中軸線范圍內的建筑面積與陽臺建筑面積之和。
例:本幢各套內建筑面積 6×(13.60×6.40+17.60×6.80+1.30×6.80-8.10×2.60-2×1.20×2.10)+10×(1.15×3.70)/2+10×(0.75×3.55)/2+2×(1.15×3.55)/2+2×(1.15×3.70)/2=1181.17
3. 共有共用建筑面積的計算
A. 共有建筑面積的組成:
(1) 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、值班警衛室等以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
(2) 套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
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