購房知識:教您如何了解你的賣家

來源:時間:2019/12/30 14:13:00
現在買房,尤其是買二手房,很多人都巴不得能找到一個目前有急事、急于把房子低價轉手的房主。但是天上沒有掉餡餅的美事,對于買二手房來說買房者基本是處于劣勢,如果不提前考核好賣家的背景,花高價買到不合適的房子是誰也不愿意看到的情形。
  買二手房時,大家最擔心的事情其實是碰到一個假賣家,買了一套不是賣家本人的房子上當受騙。關于這個問題,我在買二手房的過程中也會有所擔心。在買房時,哪怕再正規的中介,也不能把握每一個房主信息的真實性,也不可能去逐一核實房主身份。即使在看房初期賣方曾出示過房本,但是現在房本的偽造程度完全可以以假亂真,所以在整個買房過程中購房者一直是很忐忑的。為了避免碰到假賣家的這種情況發生,除了在交易費用和手續上走正規流程之外,一定要去把握賣家的個人信息。這里給大家分享幾個小細節。
  第一,在中介讓您交中介費或者給賣家交定金之前,一定要詳細了解所賣房源情況,例如房子的購買時間、房主對小區的了解程度、房主和周邊鄰居相處情況如何、房子的居住狀態以及一直自住還是在出租等。根據這些細節問題,一些假的賣房者會路出馬腳。
  第二,交定金之前一定要仔細查看房主的身份信息,身份證、房產證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費發票原件、結婚證,若沒有結婚,則要出示單身證明。一般假的房主不敢留真實的身份證信息,這一點您可以通過派出所去核實信息的真假。
  第三,就是看房屋的產權狀態。房屋的產權狀態是購買二手房的前提和基礎,只有賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權時,才能保證交易的合法性。
  第四,如果賣家是夫妻雙方或者多人,一定要征求所有賣家的同意,起碼要跟每個房主寫一份約定書。在此之后這套房子的后續手續才是有效的,能進行買賣,否則合同會做無效處理。
  第五,買二手房還有一點需要注意的就是要查看房屋的出租狀態。若是購買時房子還處于出租狀態,租房人的租賃期限尚未到期,大家一定要注意“買賣不破租賃”的規定,租客也有權要求買房人繼續履行原有的租賃合同。這會導致您買了房子后不能即時入住,給您買房帶來一定的影響。
  這種時候選擇一個大的中介公司更能體現中介費花的物有所值。一般大的中介公司在交易可能存在危險時會做先前賠付,但是小的中介公司則不能做這方面的保證。另外在您與賣家溝通時,第一次見面的主觀印象也能幫您判斷賣家情況。通過賣家的語氣也可以把握未來在房屋交易的過程中是否還有商討的余地。有些急于出手的二手房賣家在您交流過程中通過神態和語氣都能看出來。當然碰到一個不容易溝通的房主并不意味著房子品質不好,只是可能在價格上不容易給出進一步的優惠。我認為碰到一個好的賣家意味著買二手房已經成功了1/3,所以在您挑選房源的時候,不能忽視對賣家的把握。
購房知識:教您如何了解你的賣家
相關標簽:

評論 0條評論

期待你的神評論~
剩余200

全部評論(0

    還沒有評論,快來搶沙發~

    點擊加載更多

    刪除操作

    確認刪除此條評論?
    刪除
    取消
    孩子什么行业最赚钱 王中王四肖期期准 大乐透最后投注时间 贵州快三开奖 36选7中奖规则 理财平台前十 快三开奖官网 福建31选7号码推算方式 浙江十一选五最牛走势图 赌场最怕什么样的赌法 广西快乐双彩开什么号 一定牛11选五山东 辽宁快乐12万能七码 福彩东方6加1机选 广西快三助赢软件 海南环岛自行车赛开奖结果 贵州快3走势出好图