你對回遷房有多少了解?回遷房能買嗎?

來源:時間:2020/1/6 13:01:00
按照性質不同,房屋會分成商品房、回遷房、拆遷政策的產物,一般是開發商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對于市面上的商品房來說,它的價格相對低一點。但很多人心里對于回遷房,商品房以及經濟適用房傻傻分不清楚,經常會有人有這樣的疑問,回遷房可以購買嗎?購買時需要注意哪些問題?

一、什么是回遷房?
回遷房指的是開發商征收土地時,賠給被拆遷住戶的房子。
二、回遷<a href="http://www.fang.com/juhe/31310/" target="_blank" '="" style="outline: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: none; cursor: pointer; color: rgb(45, 100, 181) !important;">房產權多少年?
回遷房產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的:
1、如果回遷房是用作住宅的話,那么產權年限是70年;
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話,那么產權年限是50年;
3、如果回遷房是用作商業經營的話,那么產權年限是40年。
三、回遷房和普通商品房有什么區別?
1、房屋價格不同
回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大,價格相比較高。
2、房屋權利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市,也無法進行抵押貸款。
3、買賣關系不同
商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議,在協議中進行約定。
四、回遷房可以買賣嗎?
回遷房是否可以買賣需要分情況:
1、業主已取得房產證
有房產證的回遷房,可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中,房產證是房管局認可,并受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議
業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證,在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易,屬于私下交易,是不合法的行為。
小編建議在簽訂此類回遷房買賣協議時,要寫明辦理房屋所有權轉移手續和交房的具體時間或期限。此外,買方還應留一定數額的尾款,等徹底辦理完過戶手續后再付給賣方,以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。
最后小編還要提醒購房者:購買回遷房一定要查清其土地性質,避免購買到集體土地性質的回遷房屋。另外,如果是劃撥國有土地上建設的回遷房,因為享受了國家政策的優惠,不含土地轉讓金,真正辦理房產證時還需補交相關稅費,當然這也可以和賣家約定好雙方怎么出費用。
你對回遷房有多少了解?回遷房能買嗎?
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