什么是合同房 合同房可以買賣嗎

來源:時間:2020/1/20 5:33:00
很多人對于合同房應該是不陌生的狀態,相對于商品房來說,合同房的房價比較便宜,但是合同房存在的風險也是比較大。很多人一直對于這樣的房子有著不一樣的見解,不知道自己到底可以不可以買賣的事情有疑問。那么,小編就主要說一說,合同房可以買賣嗎?購買合同房有什么風險?
合同房可以買賣嗎?
1、如果是購買合同房來自住的話,可以根據家庭經濟情況來選擇,畢竟商品房價格高企的情況下,便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了,下面說一些購買的建議。
2、要是只有一兩幢房,建議小心為妙。優選規模大的項目,因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房,也就是交了錢后,馬上給鑰匙的那種,交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂合同房的“期房”,合同房本來就是非法的,期房更加有風險。
購買合同房有什么風險?
1、無法辦理房產證、產權證
從法律層面,合同房其實是沒有產權的,因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規,有效的房產證。這是合同房大嚴重的問題。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
因為合同房沒有房產證,沒有經過備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款,同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押,再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。
3、合同房交易難
如果想要向非集體成員的第三人出售合同房,因其沒有房產證而無法完成產權過戶,合同房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補償難,質量沒保證
因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人,無法對抗國家的征地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補償。若合同房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。
此外,開發商在建設合同房屋時,為賺錢可能會偷工減料,加上職能部門缺乏監管,存在嚴重安全隱患,在實際使用中很多合同房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題,更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規范和標準。一旦發生房屋質量糾紛,購房者維權難,終只能自行承擔損失。
綜上所述,本文主要是講述了合同房可以買賣嗎,以及購買合同房有什么風險的全部內容,現在我們是知道了合同房的購買風險,如果你能夠承擔起風險,就可以買合同房子了,當然了,也有一部分的購房者是無奈的情況,才會考慮買合同房,只是這樣的房子買賣風險太大了。
什么是合同房 合同房可以買賣嗎
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