購買二手房最好選擇這兩類房子

來源:時間:2020/1/28 9:31:00

1、選擇房產證滿2年的房屋
我們知道,普通住宅房產證滿2年,可以免征增值稅。增值稅為5%,增值稅及其附加稅為5.6%,這個稅率是比較高的。總價100萬,未滿2年的房屋,其增值稅為47619元(計算公式:100萬÷(1+5%)×5%=47619元);而滿了2年,則可以省去這筆費用。
2、選擇滿五唯一的房屋
滿五唯一的房子,免征增值稅和個稅。增值稅上文已提到,個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話,總價100萬的房屋,個稅為1萬。
二手房交易,最主要的稅費就是增值稅、契稅(契稅一般為1%、1.5%或2%)、個稅和中介費(一般為2%-3%)。如果能免去了增值稅和個稅,則能少交不少錢。
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