買房必備 房產名詞大掃盲

來源:時間:2020/1/30 17:49:00
俗話說,隔行如隔山。房地產行業雖說是一個剛需的行業,但是大多數人卻并不了解。隨著金九銀十傳統購房時機的到來,小編想借此機會給大家普及一下買房中常用的名詞,這樣買房時不僅心中有數,也能有效的防治被騙。
1、樓盤均價
開發商一般在開盤銷售之前,會根據當前的市場情況以及成本核算,定出要銷售的小區中的銷售價格,這個價格就是項目的均價。這個價錢是一個項目的整體價位水平,是樓盤的平均價格。
一個樓盤在推向市場時,先有“均價”,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準,是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值,根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數。用擬定的均價乘以每棟樓的系數,得出這棟樓的銷售平均價。
2、樓盤起價
樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。起價房可能只有一套或一層,所以對購房者沒有太大的實際意義,只是參考價而已。
3、商品房銷售面積
商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
銷售商品房時,必須明示商品房的銷售面積,并注明該商品房的套內建筑面積及應當分攤的共有建筑面積。
4、房屋的使用率與實用率
房屋使用率就是指房屋的使用面積與建筑面積的比,一般高層樓在72%~75%之間,板樓在78%~80%之間;而實用率是套內建筑面積與住宅面積的比,大于使用率,因此,往往有開發商用實用率來吸引買房人。
5、公攤面積
公攤建筑面積釋義:即公用分攤建筑面積,指每套(單元)商品房(資料、團購、論壇)依法應當分攤的公用建筑面積。
公用建筑面積包括由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積,比如:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
6、容積率
容積率,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越小,居住密度越小,相對舒服。容積率越大則相反。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于40%。
7、住宅的開間
開間,就是常說的寬度,在住宅設計中,住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。根據有關規定,磚混結構住宅建筑的開間常采用下列參數:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我國目前大量建造的磚混住宅來說,住宅開間一般不超過3.3米。
8、住宅的進深
住宅的長度和進深,在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。根據有關規定,住宅的進深常采用下列參數:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般都限定在5米左右。
買房這些知識早知道,心中有底,買房不怕。
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