房屋買賣公證能否不過戶?不過戶有何風險?

來源:時間:2020/1/1 16:24:00
有的購房者為了避稅只公證不過戶,有的購房者因為房子在抵押或者無法正常上市交易,也只公證不過戶。但您可知道,不過戶就意味著產權依舊歸賣方所有。如果二手房交易只公證不過戶,賣方若要求撤銷合同或導致房屋被查封,作為購房者你很可能房財兩空。
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。在房產交易中,有些情況是需要做公證的,你知道具體是哪些情況嗎?如果買房只做公證不過戶有什么風險呢?現在跟著小編一起來看看吧!
一、哪些情況需要辦理公證手續?
1、買賣合同公證
在房屋買賣過程中,如一方為境外人則買賣合同必須經過公證后方生效,有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易核心交易。
2、委托公證
交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續,只能委托其他人或中介公司辦理相關手續,交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續。
3、貸款合同公證
如果境外人購房想要須貸款,那么其貸款合同必須經過公證處公證生效,只有公證處公證后的貸款合同,交易核心才會受理并辦他項權利證。
4、贈與公證
房產贈與一般要前往交易核心辦理產權更改,這時就必須將贈與協議進行公證,贈與公證費是合同總價的2%。
二、買房只公證不過戶有什么風險?
1、交易不成功
如果交易雙方為了逃避營業稅,選擇暫不過戶,這樣的房子雖然有了產權,看上去很保險,但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易,法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。
2、房屋權利受到限制
房屋產權所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因,使得房子被查封、抵押,買方一旦購買,那就將承擔很大風險,即便房子已經進行了交易公證,也屬于無效。
3、房屋共有人不同意賣房
如果在做公證時,房屋的共有人不在場,之后就會產生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況,這樣的話,即使房子已經做了公證,也是無效的。
4、拿不到產權證
購房者如果購買了小產權房,那就無法取得合法房產證,一旦房子不符合城市規劃,政府就會對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔。
以上就是小編為大家整理的土地證和房產證的相關知識,希望可以幫到你們。
房屋買賣公證能否不過戶?不過戶有何風險?
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