二手房交易中,哪些流程必須本人出面?

來源:時間:2019/12/18 12:29:00
為求方便快捷,購買二手房買方通常會委托中介代為交易,那么,二手房交易有哪些流程?中介在二手房交易中有哪些優勢?哪些環節買方必須到場?二手房交易中,哪些流程必須本人出面?
一、二手房交易有哪些流程?
1、準備買房:買方需要了解的信息一般有購房資格、需要準備的信息材料,尋找中介、買賣咨詢,審核自己的經濟情況等等,為購房做好充足的準備;
2、看房選房:一般中介根據委托人的要求尋找到合適的房源,就是與其預約看房時間,買方在中介的陪同下看房,選擇自己滿意的房屋;
3、產權查詢:買方選中所要購買的房屋后,還需要查看所購房屋的產權證書,明確房屋的所有人信息、產權人與賣方的關系、房屋是否可以交易等等,預防因產權帶來不必要的糾紛;
4、簽約訂房:這一環節還包括的購房合同的簽訂、定金的支付等,是二手房交易中很重要的一環,諸多購房協議在此刻生成,而這些簽訂的合同也將是重要的憑證;
5、支付房款:支付房款的方式不盡相同,有全款有貸款,依據個人情況而定,貸款買房的程序比全款買房復雜得多,耗費的時間也會更長;
6、繳稅過戶:購買二手房要交納的稅費主要有個人所得稅、契稅等,完成以上環節后,賣方就會將房屋過戶給買方;
7、物業交割:一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有家具家電,還要核實清楚是否有被更換或搬走,最終業主才交鑰匙,正式完成交易。
二、哪些環節本人必須到場?
1、看房:中介根據買方的要求尋找到合適的房源,約定看房時間,在中介的陪同下一起去看房。賣方不一定都會到場,但買方必須到場。房子是自己買自己住,一定要親眼看,看戶型、采光、房屋質量等是否滿意,再決定是否繼續交易;
2、簽約:簽約是在決定購買的前提下進行的,簽約一般包括購房合同、定金合同、居間合同等在房屋交易中各項合同的簽訂。雙方簽訂的合同就是購房的憑據,所以買房必須到場,并且還要對一些有爭議條款提出建議,再協商處理;
3、面簽:如果買方采取貸款進行房款支付,那么買方還需進行貸款面簽,必須提供相關證件和相關人員的簽字。
4、網簽及過戶:網簽及過戶的時候需要買賣雙方責任人到場,中介只是起到一個引路人的指導作用,在具體的環節還需要雙方責任人親自出面,進行稅費繳納,產權變更等行為,即使本人不到場,也必須有指定的責任人攜帶有效的代理公證代為辦理。
通過中介買二手房最大的便利是有人幫忙提供購房建議,也不用自己親自學習繁瑣的二手房交易流程,但也有一些環節中介是無法代辦的,必要的時候仍需要買方親自到場,買方最好與中介保持緊密聯系,以便實時了解交易進程。
二手房交易中,哪些流程必須本人出面?
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