購買期房會有哪些風險 要注意什么

來源:時間:2019/12/14 1:53:00
一、購買期房可能要承擔哪些方面的風險?
(1)買期房可能承擔——延期交房的風險
實踐中,因為開發商的資金問題(如開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因,有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發生,以致消費者的利益受損。
(2)買期房可能承擔——房屋內在品質變換的風險
開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因,對房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換或延遲使用,使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化,即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。
(3)買期房可能承擔——房屋權屬證件無法按期得到的風險
由于多方面的原因,有可能使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件,購房的業主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。
另外,如果購房者選擇購房時機不當,還可能會遇到房地產市場下滑,房地產價格下降所帶來的損失。
二、購買期房的注意事項有哪些?
(1)買期房要調查房地產開發商是否具備預售商品房的合法性
購房者可以通過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證,了解房地產開發商預售行為的合法性。
(2)買期房要了解房地產開發商的經營業績及信譽狀況
房地產開發商的業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付,房屋質量能否得到保障的參考。
(3)買期房要謹慎簽訂商品房預售合同
購房者在與房地產開發商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備,簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。
(4)買期房要進行實地考察
雖然購房者購買的是期房,但對正在建造的房屋進行實地考察,通過調查房屋的結構,建材配備等級,建設單位的素質,施工現場狀況等情況可了解房屋的建筑質量、建設進度。
另外,在實地考察時,也可以了解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況,使自己心里有數。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。
購買期房會有哪些風險 要注意什么
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