洋房和高層的區別是什么?你可能還不知道

來源:時間:2019/12/25 5:11:00
對于買房子這個事情,每個人都會有自己的想法和一些獨有的購房經驗,喜好也各不相同。房屋的類型有很多種,最常見的就是別墅、洋房或者高層住宅,購房者在買房時就應該考慮清楚自己要買什么類型的房屋,別墅大家都知道,那么洋房和高層的區別是什么?

1、建筑層數
高層建筑層數較多,在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統稱為高層。洋房建筑層數較高層少高度低,一般為6層左右的建筑層數。
2、公攤面積
高層住宅的公攤面積很大,一般是25%,也就是說你面一套一百平米的房子,25個平方的公攤面積,在把建筑面積一除,套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同,一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87%左右。
3、采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,戶型格局方正,舒適通透,采光效果更加優越。
4、梯戶比和人流量
如今市場上的多層洋房,為了在居住感上實現類似于排屋別墅的尊貴體驗,一般都做成一梯一戶,最多也是一梯兩戶,而高層公寓,多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶,如果是30多層的高層,住戶多的話每天等電梯時間較久。洋房一般每層兩戶,人員流動量較小,居住舒適度高;高層一般都在三戶及以上,人員流動量較大,比較嘈雜,居住舒適度相對較小。
5、容積率
對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國,洋房容積率約0.8-1.2,小高層容積率約1.5-2.0,高層容積率約2.8-4.0。
從容積率上來說,花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。如今,市場上在售的多層洋房,容積率多在0.8-1.2之間。容積率低,多層花園洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距,享有綠色的居住環境,能在全天不同時間段獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優勢。
6、小院和地下室等附加值
一般洋房一樓都帶有小院和地下室,開發商為了賣好二樓也會將一樓一半的地下室分給二樓,所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒有地下室和庭院,附加值相對較小。
7、面積和價格
一般同小區同等條件下洋房的報價是高層的1.2-1.6倍左右,具體以實際為準,僅供參考。洋房一般三居室以上的戶型,建筑面積在140㎡以上,購房款比高層增加不少。
8、物業費
一般而言現在洋房的物業費都在3.8-4元/㎡,而高層的物業費相對較低,不要小看物業費,一年下來物業費也是一筆不小的開銷,對于那些花錢不手軟的就另當別論啦。
總而言之,洋房是屬于享受型的住宅,更加注重住戶自身的居住舒適度和享受方面,而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。但是洋房和高層相比大面積和高高在上的價格大家也有目共睹,若果您想過上享受型的生活您就要花費比高層更多的資金,承擔資金的壓力。
洋房和高層的區別是什么?你可能還不知道
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