判斷購房時機?這五步才是購房正確打開方式

來源:時間:2020/1/10 16:09:00
每個購房者都希望了解一個最佳的購房時機,那如何判斷呢?一般而言,掌握五個步驟就能順利購房。
一:把握市場時機
購房者都希望能夠準確了解市場動態,選擇何時購房,通常可以看以下幾個關鍵點。
1、出現房企破產、倒閉,合并或重組的報道,或出現房企老板出逃、員工集體索要工資的新聞。購房者可等2-3個月觀察市場狀況再考慮是否買房。
2、政府出臺更優惠的鼓勵老百姓買房的政策。需要等新政策實行1個月以后,觀察市場情況,考慮是否購買。
3、在公開的信息上看到拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息。
4、從中介那里了解到1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低。
5、工作、生活的周圍開始出現有人供不起樓及很少聽到有誰再想炒房子。
二:選擇適合房源
購房者首先要根據自己8-10年左右的家庭總收入來計算購房能力,確定購房資金和所能承擔的價格,其次也是最主要的還要看這套房子適不適合自己。
因為房地產市場總是變幻莫測,因此對于剛需購房者來說,如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意,應該果斷出手,不必過多考慮是否是買房的合適時機。
所謂適合房源要考慮到日常生活所需要的方方面面,包括小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質等。任何因素有短板,都會影響到今后的居住舒適度。
對于準購房者來說,應冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目“抄底”。
三:選擇名牌開發商
由于買房而出現糾紛的例子比比皆是,而細探緣由,很多都是因為選擇了那些開發實力不強、信譽不好的開發商。品牌開發商綜合實力強值得信賴的原因在于品牌開發商不僅僅做的是產品,而且也是為了做品牌。而一些小開發商經常會出現不能按時交房,房子質量太差等問題。
四:考量交通與配套
生活與小區的各類配套息息相關,因此購房者在買房的時候必須要想到生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求。同時小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。
五:考慮升值潛力
雖說剛需用戶為滿足居住需求才購置房屋,但同樣需要考慮到房屋的升值因素。升值最主要的一點是看一個區域的發展走勢。可從兩方面入手:一是近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向;二是城市規劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作,比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。
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