改善換房前一定要想好這幾點 否則要吃虧!

來源:時間:2020/1/11 0:30:00

中國人買房無非有三種需求:剛需、改善、投資。炒房投資的畢竟是少數,大部分人買房還是為了自住。你為什么要換房?生了二胎房子住不下;想住得離父母更近點;不喜歡現在的小區環境;為了滿足自己的虛榮心……
隨著人們生活水平的提高,越來越多的人加入了“改善大軍”。
改善換房前一定要想好這幾點 否則要吃虧!
改善,顧名思義就是使原有的情況更加好些。
一般來說,有了先前的購房經驗,改善族們的購房觀念更加理性,經濟實力更加雄厚,考慮的問題也更加繁瑣。
今天,小編就來講講改善換房的注意事項:
1、換房也不要糾結
一直以來,人們常勸剛需及時上車,不要錯失良機。其實對于改善來說,也是如此。一旦人們有了置換房子的念頭,說明正是有了置換的需求。以前的房子往往住了十幾年甚至幾十年,現在置換的需求日益迫切。
這時候,小編建議:能一步到位的就一步到位,換房也不要糾結。
生怕錯過買房的最佳時機,一對結婚三年的年輕夫婦換房只用了3天:一天看房,一天賣房,一天買房。
當時
決定換房的時候,調控還未收緊。在貸款還清的情況下,置換仍視為首套房,除了首付壓力不大外,貸款利率還能獲得優惠。
正是沒有一絲糾結,有了想法就去行動,這對夫婦省下不少錢。
如今,部分銀行紛紛上調房貸利率,甚至有的銀行停止房貸業務。未來房貸走向雖然沒有定數,但是樓市調控日趨嚴緊已是事實。
小編建議盡量選擇實力強、信譽好的品牌房企,一旦看中,換房也別糾結。
2、不要輕易嘗試“假離婚”
首套房的首付和還款利息較二套房都低了不少,為了能鉆政策的空子,成群結隊的夫妻手拉手到民政局辦理離婚手續,而這已經成了見怪不怪的景象。近年來,各地區的離婚率持續上升,這其中不乏有很多“假離婚者”。
改善換房前一定要想好這幾點 否則要吃虧!
樓市有風險,離婚需謹慎。為了貪圖便宜投機取巧,最終偷雞不成蝕把米的大有人在。回報與風險是成正比的,原本神圣的婚姻在利益的驅使下變成規避政策的工具。看似省錢的背后,實則隱藏了巨大的風險。根據婚姻法,夫妻雙方只要履行了離婚的法律程序,離婚便具有法律效力。
假戲真做導致家庭破裂不說,即使在離婚后復婚,仍可能造成財產損失,給家庭造成糾紛。
因為結婚前雙方各自擁有的財產屬于個人財產,不認定為夫妻共同財產。如果擁有房產等財產的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財產,另一方將承擔很大損失。
3、“先買后賣”、“先賣后買”分情況
急需擴大居住環境,遷入重點學區,追求更高生活品質,改善的原因有很多,
但是他們都會面臨一個首要問題:先賣掉原有住房買新房,還是先買新房再賣原有住房?
如果經濟條件充裕,小編建議先買后賣。從看房到入住需要一段時間,這段時間里住原有的房子比租房更舒適。若手中拮據,小編建議先賣后買。賣房后有充裕的資金,一方面有利于選擇,另一方面有利于減輕心理負擔。
如果購房者首套房貸還清或者無貸款的情況下,那就首選先賣后買。因為那樣的話,購房仍然按照首套房政策執行,購房者能最大程度享受到首套房的優惠政策。
換房是人生大事,想要一步到位,要考慮的問題有很多,希望小編的建議能對大家起到幫助。知道這些后,換房不再是難題!
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