不能辦理按揭貸款的二手房都有哪些?

來源:時間:2020/1/18 2:24:00
相比新房來說,二手房辦理按揭可沒那么簡單了。那么,究竟哪些二手房才能辦理按揭貸款呢?辦理按揭貸款應該知曉哪些事情呢?
不能辦理按揭貸款的二手房都有哪些?
二手房申請房貸有一定的要求,不是所有的都能申請的,具體如下:
(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款:商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
(2)對房屋竣工時間的要求:1993年以后竣工的房產,該房產沒有列入拆遷范圍,也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
(3)房屋竣工時間與貸款額度:竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸數額各銀行不同)
(4)購買二手房的借款申請人發放的購房貸款,借款人必須以所購的二手房作抵押,否則不予放貸。
申請二手房按揭貸款要知曉的三件事
目前,很多購房者也會把目光放在二手房上,所以,向貸款機構申請二手房按揭貸款的現象也越來越普遍,不過,申請二手房按揭貸款想要成功獲貸并不那么容易,申請二手房按揭貸款要知曉的三件事。
1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。
2、二手房辦理時,賣方一切權人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意,都不可以。
3、二手房貸款,不僅對借款人有一定的要求,對房子也是有要求的。若房齡很老的房子,一般是不能辦貸款的。
此外,辦理二手房按揭貸款,多數貸款機構只受理房齡在20年以內的房產,所以,借款人在辦理貸款前,還需要提前詳細咨詢了解。
不能辦理按揭貸款的二手房都有哪些?
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