新房房產證辦理流程 如何辦理商品房房產證

來源:時間:2020/1/20 7:17:00
新房房產證辦理流程 如何辦理商品房房產證
新房如何辦理房產證?新房如何辦理房產證 費用多少房產證可以補辦嗎 補辦要多久?
好不容易買了一套新商品房,購房者都希望盡快拿到新房的房產證。按照法律規定,只有拿到房產證以后,新買的商品房的產權才歸購房者所有,因此,購房者確實應當積極及時辦理房產證。那么,新房房產證辦理流程是怎樣的?如何辦理新買的商品房的房產證?看看下文就知道了。
一、新房房產證辦理流程,如何辦理商品房房產證?
如 果想節約資金,購房者可以按照程序自行辦理產權證;為節省時間和精力,也可以委托開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下,如果銀行在住房按揭貸 款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委托開發商代辦產權證”條款,則只能委托開發商或代理公司辦理。
即使委托開發商或代理公司辦理產權證,購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續,契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納,這將對應不同的辦理流程。
新房房產證辦理流程 如何辦理商品房房產證
新房房產證辦理流程 如何辦理商品房房產證
因此在選擇之前,購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外,有些地方法規規定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務,此時購房者也只能委托開發商或代理公司辦理產權證。如果是一次性付款,或貸款已經還清,則購房者完全可以自行辦理。
二、購房者如何自行辦理商品房房產證?
第一步:確定開發商已經進行初始登記,即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步:到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。
第三步:拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。
第四步:填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全,免去奔波之苦。
第五步:繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件,一旦遺失會影響產權證的辦理。
第六步:提交申請材料主要包括以下幾種:
蓋章的申請表房屋買賣合 同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人 身份證明(復印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領 取產權證。
新房房產證辦理流程 如何辦理商品房房產證
新房房產證辦理流程 如何辦理商品房房產證
第七步:按照規定時間領取產權證,繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
第八步:辦理抵押登 記有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證,只需辦理抵押登記即可。這種情況下,辦理手續需要提交的文件通常包括: 房屋所有權證,共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人 為金融機構的,提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理,可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。
第九步:將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定,需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求“三保險”。
新房房產證辦理流程 如何辦理商品房房產證新房房產證辦理流程 如何辦理商品房房產證
相關標簽:

評論 0條評論

期待你的神評論~
剩余200

全部評論(0

    還沒有評論,快來搶沙發~

    點擊加載更多

    刪除操作

    確認刪除此條評論?
    刪除
    取消
    孩子什么行业最赚钱