貸款購房有四大潛規則

來源:時間:2020/1/23 18:12:00
二套房首付提至六成加之昆明限購令升級,讓希望換套大房子的置業者倍感壓力。于是,不少買家開始在房貸上做起了文章,提高評估價、抵押房產或典當一套房一次性付款等方法開始現身。業內人士表示,有些購房方法雖然行之有效,但對資金流動要求較高,一旦買家在短時間內無法補充虧空容易引致糾紛。現在,讓我們來看看現在市場上常見的購房招數,利弊如何。
  調整房屋售價
  這招常用于二手房的交易當中,由于二手房交易大多是買賣雙方約定價格,這一價格與貸款的銀行評估價可能存在一定差距,一些中介通過與銀行的合作,調高評估價,爭取多貸款,但這種方式因銀行防止不良貸款已經較為少見。而目前常用的招數是買賣雙方約定降低房屋價格進行購買,先以較低的價格成交,之后的差價,由買方通過其他方式在約定時間內補齊。
  抵押貸款全額購房
  張先生最近打算買套公寓,房價大約是70萬,他手上有存款20萬,但由于是二套房,購房必須首付六成,這對于他來說也是難以承受。中介給他出了一個方案,張先生在關上的第一套房評估價約80萬,通過抵押貸款的方式可以貸款56萬,加上手上的存款可以一次性付清新房房款,還略有結余。
  典當房產周轉資金購房
  做生意的羅先生希望換套150萬左右的大房子,由于資金都壓在貨品上,沒有盈余的錢可以付清首付,而他有套房,大約市值在80萬元,他想通過典當第一套房來周轉資金,湊足房子的六成首付,再向銀行申請貸款。等到貸款到了及時向典當行贖回第一套房。
  借用親戚名義購房
  小張已經購買了一套房子,為方便孩子上學,她想買套二手房,但是必須六成首付,于是她把腦筋動到了正在上大學的妹妹身上,希望以妹妹的名義購房,降低首付的成數。
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