夫妻共同買房,需要注意哪幾個細節?

來源:時間:2020/2/3 9:19:00
夫妻共同購房是一種比較普遍的現象,尤其是在婚姻法新解釋出現之后,這樣購買的房子才算是夫妻共同財產。不過想要擁有產權,登記的時候雙方也都要到場。除此之外,雙方還有很多需要注意的事情,下面大嘴君給大家一一說明。
1、帶齊證件。這個想必大家肯定都會記得,但是以防萬一大嘴君還是要啰嗦一遍。雙方要把結婚證、戶口本都帶上,共同申請房貸時,還要提供夫妻雙方的收入證明,如果兩個人不是本地居民,還要提供雙方在當地的納稅證明或是社保證明。如果辦理房貸時夫妻中的一方收入較高可以通過審批,那就不需要另外一方也提供收入證明了。
2、夫妻雙方必須共同到場。要想買的房子變成夫妻共有,必須兩個人共同到場。根據物權法規定,夫妻共同購置房產如何分配,共有還是按份共有需要在合同中體現出來,然后才能在房產證上載明。這一環節是需要雙方到場簽字的,無法到場也要辦理公證委托手續交代清楚。
3、提前約定好份額。這個份額是要寫進購房合同最終寫進房產證的。一般是夫妻共同擁有,享有平等所有權,如果是準夫妻,還沒領結婚證,不能夠辦理共同擁有,這時候只能按照出資額辦理按份共有,到時候雙方要提前約定好份額。現在有很多夫妻實行AA制,這種情況共同買房也是需要考慮份額問題的。當然,如果因為前期不了解政策導致房子在一方名下,也還可以增加共有人。這時候單獨擁有的一方可以辦理贈與公證,贈出一部分給對方,然后辦理手續。
4、貸款風險誰來承擔。交了首付批不下房貸的現象時有發生,如何解決這個問題會在購房合同附件中有說明。主要看是因為哪一方的問題導致的,然后具體追責處理。夫妻共同買房時,合同上要簽雙方的名字,簽名字的順序也是有講究的,尤其是按揭貸款買房,寫在前面的被視為按揭貸款的主貸人。所以建議寫名字時把征信良好,收入較高的一方寫在前面,做主貸人。
5、合同附件里的戶型圖是否與自己所選一致。購房合同附件里會有所買房屋的戶型圖,上面應該把每一個房間的大小,墻體的寬度,各種設施的位置標注清楚。如果這些內容不清楚,就不具備法律效應。大家還要注意看戶型圖是不是自己選重要買的房屋戶型,如果這個搞錯了,可能就比較難換回去了。
夫妻共同買房,需要注意哪幾個細節?
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