買房容易退房難 8種情形可理直氣壯退房

來源:時間:2020/1/26 16:43:00
買房容易退房難,這是所有人的共識,房子不像其他商品,可以輕松享受“無理由退貨”。因此,購房者在置業前,務必要謹慎。但若真遇到以下8種情況,購房者還是可以理直氣壯的要求退房的。

1.經催告3個月仍未交房
原則上開發商不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。開發商逾期交房,購房者有權要求解除合同。按照相關司法解釋,開發商延期交房的,經購房人催告后在3個月的合理期限內仍未履行,購房人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。購房者在法律規定期限內可以要求解除合同并要求退還房價款、利息并賠償損失。
2.開發商“五證”缺失
開發商開發地塊,出售住宅產品,必須“五證”齊全,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”缺一,均屬開發商證件不齊全,則為違法操作,這對于購房者來說,若不齊全購房者簽訂的合同也屬無效合同。由于是無效合同,購房者可要求退房,開發商應返還購房者交納的房款。
3.房企擅自變更規劃、設計
購房者與開發商簽訂的合同中,一般約定:開發商變更產品設計前,必須經過業主同意。否則,開發商未經購房者同意,擅自更改所出售房屋的戶型、朝向、面積等,就構成了違約,購房者可以依據合同約定要求退房。
4.不能辦房屋產權證
由于開發商原因,購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證,可以按約定要求退房。或按《城市房地產開發經營管理條例》規定,辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年,由于開發商的原因,導致購房者無法辦理房屋所有權登記,購房者可以請求解除合同和賠償損失。
5.房屋面積誤差超3%
現在樓盤多數為預售制,即房屋尚未建好,只有在取得預售許可證后才可出售。對購房者來說,簽約的購房面積(暫測面積)是來自戶型圖;但實際建成后,房屋面積與合同面積會存在一定誤差。
購房者交房或辦理產權證明時,會有測繪部門對房屋面積進行實際測量。根據《商品房銷售管理辦法》相關規定,開發商擅自變更規劃、設計的,如空間尺寸、朝向變化等,必須經過購房人同意。如果實測面積與暫測面積誤差超過3%,購房者可以提出退房,并要求退還購房成本及貸款利息。
6.質量問題影響使用
據最高法院的司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的,經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。并且,購房者需出具質量不合格證明,需要質檢部門對房屋質量進行檢測,并以此為依據要求退房。
7.房屋存在抵押情況
如果開發商在出售房屋前,就把所售房屋進行抵押,而未告知購房者;或賣給購房者后,又把房子抵押給他人。若存在以上兩種現象,造成購房者不能達到購房目的,購房者經查明之后,即可向開發商要求退房,并且還可獲得違約金。
8.房屋出現一房兩賣
商品房買賣合同訂立后,開發商又將該房屋轉賣給第三人,則為“一房兩賣”的情況。若出現該此現象,如我們常說的“一房兩賣”或“一房多賣”。此時,購房者不僅可以要求退房,還有權要求開發商支付雙倍賠償。
相關鏈接
根據目前相關法律規定并結合司法審判實踐中分析,構成退房條件主要包括法定退房和約定退房兩種情形。
法定退房,即指法律、法規明確規定在符合一定情形下買受人有權選擇退房。約定退房,是當事人在不違反法律行政法規的強制性規定的情況下,是基于雙方意思表示一致作出的。兩者的共同點都是在一旦發生符合退房的情況下,買受人即有權提出退房要求。
買房容易退房難 8種情形可理直氣壯退房
相關標簽:

評論 0條評論

期待你的神評論~
剩余200

全部評論(0

    還沒有評論,快來搶沙發~

    點擊加載更多

    刪除操作

    確認刪除此條評論?
    刪除
    取消
    孩子什么行业最赚钱