二手房驗收無小事 九大注意事項不可忽略

來源:時間:2020/1/5 22:47:00
對于二手房,有人提出,二手房多是業主住過多年的,應該不存在什么大的房屋質量問題,是否就不用驗收了呢?其實購買二手房同樣需要驗收,并且由于二手房涉及前業主的很多遺留問題,因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。
1、各項費用必須結清
各位買家在收樓時,必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。
2、注意交樓附送物品清單
當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量,對于一些家電產品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。
3、房屋產權
查房屋產權是成交的關鍵,因此在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性,尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。應先到房管部門進行查冊。
注意產權證上的房產部門是不是真實的,看清房屋是公房還是私有房。因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房,有些單位在向職工售房時,與職工簽有合同,原單位有權優先購回,這樣的房屋,買時價錢一定很低,但如果到了年限購回時,這樣的房屋不會屬于自己。
所以在購買這類房子時,一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。在弄清房屋產權的同時,要弄清房屋的年限,有的房主為了盡快出手,故意把房屋建成的時間說得很近,這就需要看清房產證。
4、發票是否齊全
買家成功收樓后,通常客戶都要辦理一些過戶手續,例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。
5、戶口問題
不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題,因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解,要確保原戶口全部遷出,這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。
6、二手房市場價位
在買房前應對該物業所在區域的二手房價格有所了解,這樣在購房過程中,出價及還價都可以做到心中有數。
手房交易手續較為復雜,稍有不慎便會落入“購房陷阱”,如果是通過中介購買二手房,若買賣雙方在決定交易后,先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內,并于成功遞件及成功過戶后,由中介公司轉交首期款及尾期款給賣方,切莫對交易過程中任一環節掉以輕心。
7、內部設施驗收
墻壁:一般來說,如果二手房沒有經過臨時的粉刷,那么墻壁有滲水的話,會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的,因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,因為房主在轉手房子前如果對墻壁進行全體的裝修,成本的確有點高。
地面:主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外,猶其是要看是否有發黑的部位。
遮擋部分:有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說:"剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用。"話你可以聽,但工作還得繼續,把家具從原墻地面搬開,檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
生活費用:了解往后居住的費用,例如水電煤暖的價格、物業管理費收取標準、車位的費用等。
8、舊房的歷史
自身歷史:不僅要了解房子是那年蓋的,多長時間的土地使用期限,還要查清哪些人住過,什么背景,是何種用途;是否發生過不好的事情,如是否欠人錢或者發生過盜竊案。
鄰居的組合:在不同的時間去社區內看人來人往,通過衣著和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天,了解情況。
9、二手房驗房時間段
建議購房者一般在三個時間段看房后,才能最大限度地發現房屋質量問題。
一、在晴天白天看房,重點注意房屋的采光、通風和室內外墻體結構是否良好。
二、另外晚上再去看一遍,因為入夜后看房,可充分了解小區是否安靜,是否存在周邊噪音的干擾,小區物業管理是否安全,有無巡查和安全防范措施,這些情況在白天是無法看到的。
三、下過雨后看房,無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、 天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無余。尤其要留意陽臺、 衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。只有這樣多次看過后,才能決定是否付定金。
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